隨著我國農(nóng)村空心化、農(nóng)村人口老齡化、種地效益低等現(xiàn)象的日趨突出，廣大富饒的土地變成了一片片“沉睡資產(chǎn)”。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前中國農(nóng)村估算起來可流轉(zhuǎn)的土地價值約100萬億元，其中耕地約40萬億元，林地20萬億元，宅基地40萬億元。
如何進一步激活這筆沉睡的巨大資本，不僅是國家政府迫切需要解決的焦點問題，也成了京東農(nóng)村金融工作的重中之重。為穩(wěn)步且快速的推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，給農(nóng)村經(jīng)濟增長提供更加廣闊的發(fā)展空間，京東農(nóng)村金融開行業(yè)先河，率先進入了土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域。近日，京東金融宣布戰(zhàn)略投資聚土網(wǎng)，旨在更深層次上探索適合中國國情的土地金融模式。
京東農(nóng)村金融負責(zé)人洪潔表示，土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村金融入口級機會，掌握土地流轉(zhuǎn)交易有利于增加對涉農(nóng)經(jīng)營主體的觸點和風(fēng)控。京東農(nóng)村金融堅持做產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)業(yè)金融，土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)升級，規(guī)模化經(jīng)營的必要條件。聚土網(wǎng)具備的線下人員管理能力、客戶觸達能力都是土地金融風(fēng)控中重要的組成部分。同時傳統(tǒng)金融機構(gòu)在“兩權(quán)抵押”試點中面臨的不知道如何給兩權(quán)資產(chǎn)定價、資產(chǎn)難處置等問題，也將逐漸被了解土地流轉(zhuǎn)并有消化能力的公司所解決。京東金融與聚土網(wǎng)在對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的理解上彼此契合，聚土網(wǎng)是行業(yè)里少有的依靠自營模式作土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的公司，在土地流轉(zhuǎn)的線下服務(wù)體驗上有較強的口碑與管理能力。通過本次戰(zhàn)略投資聚土網(wǎng)，希望能和聚土網(wǎng)一起聯(lián)手，共同創(chuàng)新土地金融服務(wù)。
土地流轉(zhuǎn)迎來政策春天
長期以來，土地改革一直處于經(jīng)濟增長和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)地位。對此，國家連續(xù)14年發(fā)布中央一號文件，關(guān)注農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展。特別是在今年2月份，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見》，明確提出針對加快土地流轉(zhuǎn)進行適度經(jīng)營、加快農(nóng)村金融創(chuàng)新，推進兩權(quán)抵押貸款試點。
毋庸置疑，這一決策的提出，是中央在深化農(nóng)村改革中作出的一項重大決策。其進一步確立了集體對土地的所有權(quán)，穩(wěn)定了農(nóng)民對土地的承包權(quán)，讓經(jīng)營權(quán)能夠順暢流動起來，滿足了農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體對土地生產(chǎn)要素的需求，同時讓農(nóng)民通過經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，能夠從承包地中獲得更多的收益。但是，在實際運營中又面臨著諸多困難。首先，對于農(nóng)戶而言，手握土地經(jīng)營權(quán)，卻并不知道如何靈活流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化成所需要的資金資源。其次，由于土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)模式一直處于探索期，專業(yè)從事土地流轉(zhuǎn)的企業(yè)僅有寥寥幾家而已，且未形成真正成熟的發(fā)展道路。由此導(dǎo)致種糧大戶、家庭農(nóng)場等這些新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體在薄弱的農(nóng)村經(jīng)濟體系中又面臨新的“成長煩惱”。
京東金融舉了這樣一個有代表性的例子。管女士，重慶永川人，近年來一直從事葡萄種植，擁有300畝的葡萄種植基地，種類繁多，效益還算不錯。從2015年起，就想著擴建水果基地，開始種植栗子、櫻桃、西瓜之類的水果，但半年多的時間里一直沒找到合適的土地，于是就聯(lián)系了聚土網(wǎng)。2016年初，聚土網(wǎng)幫助管女士找到了的100畝適合種植的土地并流轉(zhuǎn)成功，管女士的種植基地便開始了擴建。苗木、肥料、土地租金、基建等加上葡萄基地的前期投入已經(jīng)很大。此外，按照管女士規(guī)劃，未來還想將整個基地發(fā)展成一個休閑生態(tài)旅游項目，建設(shè)農(nóng)家樂、采摘園等，因此在資金方面就產(chǎn)生了很大的壓力。
土地流轉(zhuǎn)金融服務(wù)新模式
當(dāng)前，適度規(guī)�；�(jīng)營成為我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的必由之路，然而，在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)模化、集約化的大背景下，管女士所遇到資金短缺的問題并非孤例。作為政策的先行實踐者，京東農(nóng)村金融早已悄然布局農(nóng)村土地金融信貸體系。去年，京東農(nóng)村金融就與聚土網(wǎng)合作開發(fā)了“土地租金分期貸”金融產(chǎn)品，并根據(jù)貸款用戶的實際情況、經(jīng)營情況進行了不同額度的放款。
而管女士正是該金融產(chǎn)品的收益者。得知管女士的窘境后，在管女士水果基地各項資料都齊全的情況下，京東農(nóng)村金融不僅通過“土地租金分期貸”的方式，很快就給其發(fā)放貸款16萬元，解決其擴建基地的基建資金需求。據(jù)了解，在整個貸款過程中，從上交各類合同和資料到16萬元貸款到賬，僅用了三天的時間。
值得一提的是，管女士的問題得以迅速的解決，正是京東農(nóng)村金融與聚土網(wǎng)理念契合的結(jié)果。京東農(nóng)村金融堅持圍繞產(chǎn)業(yè)鏈做深農(nóng)村金融，滲透到涉農(nóng)的每一個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)挖掘金融需求，解決市場痛點，喚醒經(jīng)濟活力;而聚土網(wǎng)專注于土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域，擁有覆蓋全國的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺，在土地交易市場有豐富的經(jīng)驗。通過投資聚土網(wǎng)，京東農(nóng)村金融可以為聚土網(wǎng)平臺上的土地交易人群提供貸款等多項金融服務(wù)，滿足農(nóng)戶的需求。
洪潔表示，土地流轉(zhuǎn)對農(nóng)村金融提出了巨大的需求。而隨著國家對土地流轉(zhuǎn)市場的重視，京東農(nóng)村金融將探索更多激活土地市場的金融產(chǎn)品與服務(wù)。據(jù)悉，雙方將更深一步拓展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，完善金融服務(wù)流程，推動相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)和推廣，為土地流轉(zhuǎn)市場帶去創(chuàng)新服務(wù)與體驗，從而幫助農(nóng)戶喚醒土地更多潛力，釋放更多基于土地之上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力。
