中國(guó)紅木家具十大品牌網(wǎng)訊：BOT是政府部門建設(shè)公用基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)常用的一種方式。大涌南文社區(qū)兩委在踐行黨的群眾路線過程中，創(chuàng)造性地采用了這種模式并建成了一個(gè)面積達(dá)24000多平方米的紅木家具賣場(chǎng)。未來，該社區(qū)集體在坐收租金20年后，將全部收回該紅木賣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)。
這種“民營(yíng)企業(yè)養(yǎng)雞、村子里面吃雞蛋”發(fā)展社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)的新思路、新措施，日前受到了市委書記、市人大常委會(huì)主任薛曉峰的肯定。薛曉峰在參觀新建成并試業(yè)的南文紅木城后表示，上述方式為全市集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)探索出一條新路，值得包括大涌在內(nèi)的全市更多村和社區(qū)學(xué)習(xí)。
租金每三年增長(zhǎng)10%以上
近日，剛竣工試業(yè)第二天的南文紅木城迎來市委書記、市人大常委會(huì)主任薛曉峰，副市長(zhǎng)楊文龍一行的蒞臨視察指導(dǎo)。在大涌鎮(zhèn)黨委書記黃紅全等帶領(lǐng)下，薛曉峰一行興致勃勃地參觀了這個(gè)位于“中山十里紅木家具長(zhǎng)廊”黃金地段位置、總建筑面積達(dá)24000多平方米的社區(qū)集體新型物業(yè)。在參觀過程中，薛曉峰還詳細(xì)地向大涌鎮(zhèn)黨委書記黃紅全、南文社區(qū)支部書記蕭潤(rùn)元等了解該紅木城的建設(shè)情況。
據(jù)了解，南文紅木城的所在地大約占地22畝，屬于南文社區(qū)集體所有。該地塊原來建有少量商鋪、農(nóng)貿(mào)攤檔和一家鋸木廠，每年社區(qū)從該地塊獲得租金收入大約為七八十萬元。在大涌鎮(zhèn)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，怎樣利用好該塊黃金寶地，在為群眾增收的同時(shí)，還能為大涌鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，這是擺在南文社區(qū)兩委班子眼前的一道難題。
對(duì)于黃金地塊利用，社區(qū)本來有兩個(gè)最簡(jiǎn)單的方式，一是將原來商鋪、廠房進(jìn)行稍微改造再進(jìn)行出租，其次是將地皮一賣了之，但前者不符合市、鎮(zhèn)黨委，政府推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展要求，后者不符合社區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益;期間，還有社區(qū)居民提出，可以采用傳統(tǒng)的社區(qū)建設(shè)物業(yè)自己經(jīng)營(yíng)或出租的方式推進(jìn)，但因?yàn)榻ㄔO(shè)資金需要數(shù)千萬元，籌資難度會(huì)比較大，以后經(jīng)營(yíng)起來也有風(fēng)險(xiǎn)。
“經(jīng)過班子商議、村民大會(huì)同意后，我們最終選擇了這種目前在大涌其他社區(qū)都尚未嘗試過的發(fā)展模式，即社區(qū)將地皮租賃給有實(shí)力的商家，讓其出租建設(shè)紅木銷售商城，商城建成后社區(qū)每年收取130萬元以上的租金，租金每三年增長(zhǎng)10%以上，20年租賃合同結(jié)束后，紅木城的全部產(chǎn)權(quán)將收歸社區(qū)集體所有。”蕭潤(rùn)元介紹說。
蕭潤(rùn)元認(rèn)為，這種方式的好處最少有三個(gè)。一是社區(qū)規(guī)避籌資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)紅木商城的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩;其次，邊收租、收完租還獲得紅木城產(chǎn)權(quán)的結(jié)果顧及了社區(qū)的眼前和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益;第三，商家通過這種模式建起了紅木城提升了自身競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)化了所在地塊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，實(shí)際上也促進(jìn)了紅木產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
壯大集體經(jīng)濟(jì)，富了村民荷包
南文社區(qū)在給民營(yíng)經(jīng)濟(jì)騰出空間的同時(shí)，也壯大了集體經(jīng)濟(jì)，富了村民荷包。薛曉峰指出這種“民營(yíng)企業(yè)養(yǎng)雞、村子里面吃雞蛋”的創(chuàng)舉意義重大，為全市集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)探索出一條新路。
薛曉峰在現(xiàn)場(chǎng)接受市、鎮(zhèn)媒體采訪時(shí)指出：“這是我們?cè)鯓影l(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)的一個(gè)點(diǎn)子，是一條路子，等于是民營(yíng)企業(yè)養(yǎng)雞，然后村里共同來吃雞蛋，因?yàn)槲覀兇寮w經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在有一定的規(guī)模了，怎樣來提高我們的經(jīng)營(yíng)能力，怎樣提高我們產(chǎn)品發(fā)展水平，提高我們的節(jié)約用地水平，精細(xì)化發(fā)展水平�？赡芄饪看寮w的力量還不夠，要引進(jìn)能人，引進(jìn)企業(yè)老板，大家合起來，村、企聯(lián)手把經(jīng)濟(jì)做大。這樣村民開心了，分紅分多了，村集體經(jīng)濟(jì)鞏固了，我們的民營(yíng)企業(yè)也發(fā)展壯大，實(shí)現(xiàn)三贏。這是一條路子，希望大涌闖出一條路子來。”
據(jù)悉，建設(shè)占地22畝的南文紅木城只是南文社區(qū)“借地養(yǎng)雞，既吃到了蛋，又養(yǎng)肥了雞”發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的一次探索。下一步該社區(qū)還將繼續(xù)選擇有實(shí)力的企業(yè)，在大涌鎮(zhèn)的鳳凰路，建設(shè)一個(gè)占地200畝的紅木家具綜合賣場(chǎng)，為促進(jìn)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)增收、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)繼續(xù)夯實(shí)基礎(chǔ)。
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